Los expertos creen que es el momento para adquirir una vivienda

Los datos estadísticos desmienten que el sector esté en crisis

Imagen de un trabajador de la construcción

Pese a la percepción de que el sector de la construcción está en crisis, los datos estadísticos, tal y como apuntan desde la Federación Regional de Empresarios de la Construcción en Murcia, desmienten este hecho.

En este sentido, Fulgencio Belando, presidente de Frecom, apunta que “si consideramos en su conjunto el sector, y nos atenemos a las cifras de valor añadido bruto sobre la riqueza, y que seguimos dando empleo directo a más de 106.000 personas, esta claro que no se puede hablar de crisis”.

No obstante, desde Frecom aclaran que lo que sí que se está produciendo es una ajuste de la oferta en la edificación residencial adaptándose a una demanda que ya no es tan expansiva, convirtiendo así el momento actual en el idóneo para adquirir una vivienda.
La situación actual está llevando a un reajuste en los precios de las viviendas de nueva construcción, lo que no es, en ningún caso, sinónimo de pérdidas ya que, según Belando, “está claro que quien compre una vivienda hoy, dentro de unos años, la podrá vender a un precio superior”.

En la misma línea, los estimaciones realizadas desde Frecon reflejan que “para el 2008 el coste de la construcción residencial volverá a incrementarse alrededor de un 4 ó 5%”, una estimación algo inferior a los datos arrojados en el presente año, en el que el precio medio de la vivienda ha crecido un 7% con respecto al año anterior.

Unos datos alentadores tanto para el comprador, que podrá adquirir a un precio más razonable, como para el sector de la construcción que, en municipios como Águilas, está desempeñando un papel cada vez más importante “de gran utilidad para posicionar a este municipio como referente turístico al más alto nivel”, aseguran desde Frecom.

Entrevista Fulgencio Belando, presidente de Frecom

Actualmente existe una percepción entre la ciudadanía que apunta hacia una crisis en el sector de la construcción. En su opinión, ¿es eso cierto?
Primero hay que tener claro que aunque en la Región la edificación de vivienda ha alcanzado en los últimos años gran importancia, la construcción también abarca sectores tan importantes como la obra pública, edificación industrial, rehabilitación, reformas y toda la industria extractiva de áridos, mármol y la fabricación de productos derivados del cemento. Si consideramos en su conjunto el sector, y nos atenemos a las cifras de valor añadido bruto sobre la riqueza regional, y que seguimos dando empleo directo a más de 106.000 personas, está claro que no se puede hablar de crisis. Otra cosa es que la edificación residencial, después de varios años de gran crecimiento, esté ajustando la oferta a una demanda que ya no será tan expansiva.

Estaríamos hablando por tanto de un momento de cambio, pero, ¿sería correcto decir que ha caído la demanda de vivienda?
No niego que ahora mismo la demanda no es tan fuerte como el año pasado, pero las cosas hay que verlas en su justa dimensión. Los mercados alcanzan madurez con el paso de los años, y la vivienda no es una excepción, ya que resulta imposible batir records año tras año. En cualquier caso, para este año 2007, los proyectos de viviendas visados alcanzarán una cifra similar a la del año 2006, y habrá que ver cuantos de estos se venden en un plazo de tiempo razonable.

¿Piensa, por tanto, que es un buen momento para que los ciudadanos se decidan a adquirir una vivienda?
Llevo en este sector más de 30 años y jamás he visto que baje el precio de la vivienda en unas condiciones de mercado normales. Otra cosa distinta son las estimaciones de beneficio que algunos compradores tienen cuando adquieren viviendas como inversión, que por fuerza son estimaciones subjetivas. Lo que está claro es que quien compre hoy una vivienda, dentro de unos años siempre la venderá a un precio superior.

Con respecto a los precios de la vivienda, ¿se mantendrán en 2008 o comenzará la bajada?
A finales de 2007 el precio medio de la vivienda en la Región de Murcia habrá crecido un 7% con respecto al año 2006. Nuestras estimaciones para el año 2008 es que volverá a incrementarse alrededor de un 4 ó 5%. Siguiendo en la línea de lo comentado anteriormente, mi recomendación para quien necesite una vivienda es que la compre cuanto antes.

¿Cómo se presenta el futuro del sector en la Región?
De aquí a un futuro inmediato el sector de construcción seguirá teniendo gran importancia para la creación de empleo y su aportación al producto interior bruto de la Región. Nosotros somos optimistas, siempre con la prudencia por delante, por que independientemente de que la edificación de vivienda crezca más o menos, estamos seguros que las diferentes administraciones sabrán impulsar la obra pública, y al mismo tiempo, el crecimiento de otros sectores fundamentales para la Región de Murcia, como es el caso de la industria y el turismo, harán que la edificación industrial y de equipamientos y servicios amortigüe posibles desajustes en el mercado de la vivienda.

¿Cuál es el peso real de este sector en el conjunto de la Región ?
Hasta la fecha estamos aportando el 17% del Producto Interior Bruto regional, que es el máximo histórico de aportación del sector a la riqueza de nuestra Comunidad Autónoma. Si hablamos de empleo, 106.000 empleos directos en empresas amparadas por el Convenio de Construcción y Obras Públicas, más otros 10.000 empleos en empresas del sector de derivados del cemento, más todo el empleo inducido en sectores como fabricación de maquinaria y equipos para la construcción, instalación y servicios de energía, climatización, muebles, domótica, electrónica, etc…que ciframos en otros 100.000, suponen que de cada 100 empleos existentes en la Región de Murcia, aproximadamente 25 se generan gracias a la construcción.